Versicherungen für WEG-Verwalter

Gesetzlich vorgeschrieben ist eine VSH für reine WEG-Verwalter nicht — § 34c GewO und § 15 MaBV gelten für die Wohnimmobilienverwaltung mit Sondereigentumsanteil, nicht für die ausschließliche Verwaltung von Gemeinschaftseigentum. Faktisch ist der Schutz trotzdem dringend zu empfehlen: Die persönliche Haftung aus § 9b WEG und § 27 WEG ist unverändert hoch, und Schadenfälle in der WEG-Verwaltung erreichen schnell sechs- oder siebenstellige Beträge. Sobald Sie zusätzlich Sondereigentum verwalten, ist die VSH ohnehin Pflicht.

Die WEG-Reform 2020 (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz, WEMoG) hat die Stellung des Verwalters grundlegend verändert. § 9b WEG schafft eine gesetzliche, im Außenverhältnis unbeschränkbare Vertretungsmacht. § 27 WEG erweitert die eigenverantwortlichen Befugnisse des Verwalters für Maßnahmen untergeordneter Bedeutung oder zur Fristwahrung. Diese erweiterten Befugnisse bedeuten in der Praxis erweiterte Haftungsrisiken — und entsprechend höhere Anforderungen an die Versicherungsdeckung. Ältere Policen, deren Bedingungswerke vor 2020 verfasst wurden, sollten daraufhin geprüft werden, ob sie die neue Rechtslage sauber abbilden.

Als zertifizierter Verwalter darf sich bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer durch eine Prüfung nachgewiesen hat, dass er über die für die Tätigkeit notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. Für laufende Bestellungen vor dem 1. Dezember 2022 gibt es eine Übergangsregelung. Eine Versicherungsdeckung knüpft formal nicht an die Zertifizierung an — relevant für die VSH-Bewertung ist die ausgeübte Tätigkeit und das Risikoprofil, nicht der Zertifizierungsstatus.

Ob die VSH leistet, hängt vom Bedingungswerk ab — insbesondere davon, ob Beschlussumsetzungs-Risiken ausdrücklich eingeschlossen oder ausgeschlossen sind. Bei fahrlässiger Pflichtverletzung — etwa einer übersehenen Frist, einer fehlerhaften Auslegung oder einer zu späten Beauftragung — greift sie typischerweise, sofern die Klauselwerke das Risiko nicht ausschließen. Bewusste Nichtumsetzung gegen klare Beschlusslage kann als wissentliche Pflichtverletzung gewertet werden; in diesem Fall besteht keine Deckung. Wir prüfen die entsprechenden Klauseln in jedem Bedingungswerk individuell.

Die Erstberatung und der Risiko-Check sind für Sie kostenfrei. Versicherungsmakler werden in Deutschland im Regelfall von den Versicherern courtagiert, nicht vom Kunden. Sollte in Ausnahmefällen eine Honorarberatung sinnvoll sein, klären wir das vorab transparent.

Nein. Die Beratung läuft per Microsoft Teams. Ein 30-Minuten-Termin reicht in vielen Fällen für eine fundierte Erstanalyse. Vor-Ort-Termine sind aus unserer Sicht für die Erstanalyse nicht erforderlich; wenn Sie sie dennoch ausdrücklich wünschen, sprechen wir das individuell ab.

Ihre Angaben werden ausschließlich zur Vorbereitung Ihres Beratungsgesprächs verwendet. Die Datenverarbeitung erfolgt nach DSGVO; Details siehe Datenschutzerklärung. Wenn Sie nach der Auswertung kein Gespräch wünschen, löschen wir die Daten auf Anfrage.